Viele Rentner erfüllen sich mit einem Alterswohnsitz im Ausland einen Lebenstraum. Hier erfahren Sie, was mit Ihrer Rente passiert und wie Sie an Ihr Geld kommen.
WeiterlesenAlle Artikel von Ursula Kronenberger
Wohngemeinschaften für Senioren
Alleine alt werden, das macht vielen keinen Spaß. Warum nicht zusammen eine Wohnung suchen, in der man sich bequem zurückziehen, aber auch mit anderen im sozialen Austausch leben kann. Mit ein paar grundsätzlichen Regeln ist das eine gute Option für die Zukunft.
WeiterlesenSeniorenresidenzen gesucht?
Ob für Sie selbst oder für einen Angehörigen – die Wahl einer passenden Alters-Residenz ist nicht ganz einfach. goliving.de hat einige Kriterien zusammengestellt, auf die Sie achten können und die Ihnen die Entscheidung erleichtern.
WeiterlesenDas passende Seniorenheim finden
Ein Umzug ins Seniorenheim will gut geplant sein. Überlegen Sie sich frühzeitig, was Sie von Ihrem Altersdomizil erwarten. So können Ihre Wünsche bei der Auswahl besser berücksichtigt werden.
WeiterlesenSeniorenumzüge: Experten helfen
Experten organisieren Umzüge für Senioren. Sie planen, arrangieren und sorgen dafür, dass alle mit der Veränderung gut leben können. Die Alten und die Jungen
WeiterlesenAusmisten: Entrümpeln für die Seele
Kaum zu glauben, wie viel sich in so einem Haus ansammeln kann. Dachboden, Kinderzimmer, Garage – alles bis in die letzte Ecke vollgeräumt. Jetzt ist es endlich an der Zeit, auszumisten. Mit den Tipps von goliving.de wird Entrümpeln zum Kinderspiel.
WeiterlesenSenioren-Assistenten helfen
Wer für sich oder seine Angehörigen flexible Betreuung sucht, kann sich an Senioren-Assistenten wenden: Sie verfügen über eine professionelle Ausbildung und unterstützen Senioren in ihren eigenen vier Wänden.
WeiterlesenTipps für den Umzug
Sie haben die perfekte neue Wohnung gefunden und schon kommt der erste Anflug von Panik. Denn Umzug bedeutet Stress und Termine, die es gilt, einzuhalten. goliving.de zeigt Ihnen, worauf Sie achten sollten.
WeiterlesenSichern Sie Ihr Haus vor Einbruch
Immer mehr Diebe brechen tagsüber ein. Da viele Wohnungen unzureichend gesichert sind, haben sie oft leichtes Spiel.
WeiterlesenUmkehrhypothek – eigene Immobilie als zusätzliche Rente
Eine eigenes Haus, aber zu wenig Geld zum Leben? Ein häufiges Problem für ältere Menschen. Es gibt verschiedenen Wege aus diesem Dilemma.
Sie besitzen eine schuldenfreie Immobilie? Dann können Sie im Ruhestand zwar mietfrei wohnen. Wenn Sie aber gleichzeitig nur über eine kleine Rente verfügen, kann ihnen auch die selbst bewohnte Eigentumswohnung oder das eigene Haus nicht den gewohnten Lebensstandard garantieren. Und, auch ein Haus kommt in die Jahre, braucht Reparaturen und gelegentlich eine Renovierung. Mit einem schmalen Budget ist das oft kaum zu bewältigen. Außerdem lebt es sich insgesamt angenehmer, wenn der finanzielle Spielraum etwas größer ist.
Was also können Sie tun? Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die bei uns in Deutschland noch kaum bekannt, die aber in anderen Ländern wie Spanien, Frankreich und auch in den USA durchaus üblich sind. Dort verkaufen immer mehr Rentner zu Lebzeiten ihr Haus, um sich im Alter besser zu finanzieren.
In Deutschland halten Wohneigentümer üblicherweise ihren Immobilienbesitz, um ihn an die Kinder zu vererben. Mit dem Ergebnis, dass diese ihn dann später doch verkaufen. Also ist ein Umdenken vielleicht sinnvoll.
Modelle, mit denen Sie Ihr Haus zu Geld machen können:
Die Leibrente
Bei einer Leibrente wird Ihre Immobilie verkauft. Sie vereinbaren mit dem Käufer entweder eine Zeitrente, die über einen bestimmten Zeitraum – zum Beispiel 20 Jahre – gezahlt wird. Oder Sie vereinbaren ein lebenslanges Wohnrecht. Dann erhalten Sie die monatliche Rente, so lange Sie leben. Die Rente wird aus dem ausgehandelten Preis der Immobilie und der statistischen Lebenserwartung berechnet. Das Ganze muss mit einem notariellen Vertrag besiegelt werden. Meist wird die lebenslange Rente an die Inflationsrate gekoppelt, so dass sie entsprechend ansteigen kann.
Für einen Käufer kann so etwas interessant sein, weil er eine Immobilie erwirbt, ohne eine große Summe einzusetzen oder einen Kredit aufzunehmen. Das Risiko, das er eingeht, liegt in Ihrer Lebenserwartung. Werden Sie sehr alt, zahlt er mehr als bei einem direkten Kauf.
Die Zustifterrente
Auch diese funktioniert nach dem Prinzip der Leibrente. Ihr Haus wird in diesem Fall aber an eine Stiftung verkauft, z.B. die Stiftung Liebenau. Auch hier gibt es ein lebenslanges Wohnrecht und eine lebenslange Rente. Gekauft werden bevorzugt Häuser. Die Senioren sollten zwischen 65 und 85 Jahre alt sein. Das Besondere an der „Zustifterrente“: Das Haus fällt nach dem Tod der Bewohner an eine gemeinnützige Institution.
Die Umkehrhypothek
Dieses Modell ist relativ neu in Deutschland und ist eine besondere Darlehensform für Immobilienbesitzer ab 65. Die Umkehrhypothek funktioniert so: Ihre Immobilie muss mindestens einen Marktwert von 100 000 Euro haben, gut in Schuss und schuldenfrei sein (oder zumindest nur noch gering verschuldet).
Ein Gutachter stellt den Marktwert der Immobilie fest, nach dem das Darlehen berechnet wird. Es beträgt in der Regel 15 bis 35 Prozent des Marktwertes und wird in einer einmaligen Summe ausgezahlt. Sie überweisen keine Darlehenszinsen an die Bank und tilgen auch nicht. Vielmehr werden die Zinsen dem Darlehensbetrag zugeschlagen. Das bedeutet, dass bei einer Umkehrhypothek die Kreditsumme im Laufe der Zeit nicht geringer wird wie bei einer normalen Hypothek, sondern die Darlehensschuld wächst – daher auch der Name.
Die gesamte Tilgung der Hypothek ist erst fällig, wenn das Haus verkauft wird, etwa weil die Beisitzer der Immobilie ausziehen, oder in ein Pflegeheim übersiedeln. Tritt der Erbfall ein, können die Erben die Schuld zurückzahlen und die Immobilie behalten oder sie verkaufen.
Die Darlehenszinsen bleiben im übrigen während der gesamten Laufzeit gleich, unabhängig davon wie sich die Marktzinsen entwickeln.
Der Unterschied zu einer Leibrente: Während Sie ja bei einer Leibrente Ihre Immobilie verkaufen, aber ein lebenslanges Wohnrecht haben, bleiben bei der Umkehrhypothek die Besitzer auch weiterhin Eigentümer der Immobilie, bis die Immobilie aufgegeben wird.